Nahe der Balinger Innenstadt wird das Neubaugebiet „Urtelen“ entwickelt, um dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen zu schaffen. Für einige Baufelder geht die Stadt Balingen den Weg der Konzeptvergaben. Im Sinne eines „Wettbewerbs der Ideen“ sollen Grundstücke nicht meistbietend, sondern nach dem jeweils besten Konzept zu einem Festpreis vergeben werden. In Summe sollen drei Baufelder per Konzeptvergabe vermarktet werden. Die Vergabe des Baufeld 1 startet jetzt und die der Baufelder 2 und 3 zeitlich versetzt im Juli 2024.

citiplan betreut die Konzeptvergabeverfahren und hat gemeinsam mit der Stadt Balingen die Rahmenbedingungen evaluiert, das Exposé zur Konzeptvergabe des Baufeld 1 erstellt und übernimmt die Vorprüfung eingegangener Konzepte.

Mit rund 4.500 m² ist das Baufeld 1, dessen Vergabe nun beginnt, das größte der Baufelder. Die Entwicklung des Baufeld 1 stellt eine komplexe Aufgabe dar, da 3 Gebäude mit einer gemeinsamen Tiefgarage und gemeinschaftlichem Innenhof in einem Konzept zu integrieren sind. Aus diesem Grund richtet sich diese erste Ausschreibung an Bauträger und Investoren, Wohnungsbauunternehmen, Genossenschaften und weitere professionelle Akteure aus dem Baugewerbe. Diese sind dazu angehalten, innerhalb des Baufelds Vielfalt zu organisieren und es mit urbanem Charakter für vielfältige Nutzergruppen zu entwickeln.

Das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen stellt das Hauptziel der Gebietsentwicklung dar. Nachhaltiges Bauen und ein möglichst großer Anteil an sozialkonformem Wohnen. Im Rahmen der Konzeptvergabe soll deshalb der Schaffung von sozialgefördertem Wohnungsbau ein hoher Stellenwert eingeräumt werden. Anzahl und Umfang von sozial geförderten Wohnungen werden für die Bewertung der Konzeptionen ein maßgebliches Kriterium sein.

Um dem zentrumsnahen Gebietscharakter gerecht zu werden, wird neben der Wohnnutzung eine Mischnutzung im Sinne eines urbanen Gebiets angestrebt. Das bedeutet, dass zum Wohnen ergänzende gewerbliche und öffentliche Nutzungen integriert werden sollen.

Das Konzeptvergabeverfahren wird einstufig durchgeführt. Eine Teilnahme am Rückfragenkolloquium (25.06.2024) mit Voranmeldung ist deshalb verpflichtend. Während Rückfragen bis zum 18.06.2024 gestellt werden können, ist eine Anmeldung zum Rückfragenkolloquium bis zum 24.06.204 möglich. Abgabefrist für die Konzepte ist der 08.09.2024.

Das Exposé mit den Rahmenbedingungen, den Angaben zur Verfahrensanmeldung, dem Zeitplan und den Bewertungskriterien kann ab dem 01.06.2024 auf der Homepage der Stadt Balingen unter diesem Link heruntergeladen werden.

 

Bild: Stadt Balingen

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